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明查员丨郑淑婧

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网传“加拿大将跟从美国和澳大利亚彻查境外购房者资金来历”的音讯缺少根据，该音讯来自“深度军备”头条号文章，原文没有供给任何能够佐证其说法的根据。

加拿大相关政府部分及行业协会均没有发布“将清查外国购房者资金”的音讯。尽管如此，加拿大至少在两年前现已开端有方案地加强对国境内房产买卖的监管力度。

事情布景

近来，中文网络撒播音讯称，加拿大将跟从美国和澳大利亚，彻查境外购房者资金来历，来历不清的房产将被没收拍卖，冲抵国会开销。

相关音讯称，加拿大方面指出，此举除能够补偿加拿大日益亏空的国库外，还能减缓当地房价过快上涨的趋势。

加拿大地产协会（CREA）数据显现，2021年11月，整个加拿大的均匀房价在72.085万加元（约合人民币362.43万元）左右，较上一年同期上涨了19.6%。据彭博社报导，至2021年12月15日，加拿大的基准售房价格（benchmark sale price）已爬升至79.06万加元（约等于人民币397.7万元）。

房价猛升之下，加拿大是否出台了清查境外购房者资金来历的方针？这条音讯从何而来？

明查

网传信息并无详细音讯来历，只使用了“加拿大称”等指向极为含糊的表述。在谷歌上环绕“加拿大 房产 境外买家” （Canada real estate foreign buyer）打开关键词检索，无法找到能够显现近一年内加拿大决议彻查境外购房者资金来历的相关报导、官方声明或政府文件。

在加拿大，对房产买卖监管负有直接职责的政府部分是财政部。在加拿大财政部官网上查找与“房产”相关的信息，的确能找到一份与增强房产购买监管相关的预算陈述，其间说到，为进步联邦法律安排对国内外购房数据的可及性，联邦方案拨款并增强与不列颠哥伦比亚省等地方政府协作，以对立“不遵照税收”和“洗钱”问题。

该陈述的发布进入在2019年3月。换言之，加拿大至少在两年前就现已开端方案加强对房产买卖的监管力度。

2019年5月，以不列颠哥伦比亚省为代表的加拿大地方政府同意经过了土地具有者通明法案（Landowner Transparency Act）。该法案要求一切契合条件的公司、信任受益人或商务协作伙伴须在2022年11月30日之前完结对其具有地产的申报，以少量可供揭露查询的产权挂号体系。此举意在对不列颠哥伦比亚省近年来猖狂的房产洗钱行为给予丧命一击。

契合条件的陈述实体须在2022年11月30日前完结申报。

上一年8月，也就是在加拿大第44届联邦众议院推举前夕，加拿大总理特鲁多（Justin Trudeau）代表自由党发布了一项新的住宅方案，宣称将经过添加住宅供给、约束外国买家等一系列手法以应对飙升的加拿大房价。

这项打着“一个家，为每一个人”（A Home. For everyone）标语的住宅方案主要由3部分，共16项详细举动组成，其间不乏要遏止无益外国产权、削减投机和炒房影响、加强联邦对房市监督、约束从住宅金消融中牟取暴利等较为急进的提议。

方案称，为维护加拿大人“权力”，联邦将建立“加拿大金融违法安排”（Canada Financial Crimes Agency）对房市中存在的洗钱行为进行冲击。这家新建立的“加拿大金融违法安排”将会整合皇家加拿大骑警（RCMP）、加拿大金融买卖和陈述剖析中心（FINTRAC）和加拿大财政部的资源，成为加拿大史上第一个专事金融违法查询的国家法律安排。

自由党方案打造的“加拿大金融违法安排”简介。

此外，特鲁多方案在未来两年内暂时制止非加拿大公民（方案移民或未来将在加拿大工作者在外）购买加国境内的“非休闲用”（non-recreational）房产，以保证加拿大公民能够优先取得购买房产的时机。2021年12月16日，特鲁多向加拿大联邦住宅、多样性和包容性部长胡森（Ahmed Hussen）宣布了一份授权书，责成其拟定“制止外国人在加拿大购买非休闲用房地产”的暂时禁令。

特鲁多向胡森宣布的授权书截图。

到现在，没有信息标明方案中的“加拿大金融违法安排”现已建立。2021年11月17日，不列颠哥伦比亚大学彼得埃拉德法学院牵头安排的反腐败法项目（ACLP）举行线上研讨会，说到要设置“加拿大金融违法安排”，还有许多立法流程方面以及实际职责与功能分配上的问题亟待解决。

现在在加拿大空前绝后对房市洗钱行为进行监管的安排是FINTRAC。据其官网介绍，FINTRAC是加拿大的金融情报安排，空前绝后帮忙监测、防备和遏止加国境内的洗钱及恐惧活动金融赞助等行为。该安排独立于加拿大法律部分之外，直接向加拿大财政部长陈述，后者则空前绝后对加拿大议会解说该安排的举动。

经过房产买卖粉饰的洗钱行为是FINTRAC的严打目标之一。根据加拿大《违法收益和恐惧融资法案》（PCMLTFA），FINTRAC有权要求房产经纪人、出售代表和开发商，以及银行、保险公司等金融服务安排必须向安排陈述任何可疑的买卖行为。不过，FINTRAC官网上没有信息显现，该安排在近期现已或有方案对境外购房者的资金来历进行清查。

FINTRAC有权要求房产经纪人、出售代表和开发商必须向安排陈述可疑买卖行为。

就现在可获取材料来看，一众与加拿大房产买卖监管相关的部分或行业协会均无法为“彻查境外购房者资金来历”说法背书。加拿大法律部分皇家加拿大骑警（RCMP）在其官网上共享了很多冲击房产洗钱的事例，但均非针对外国购房者打开的特别举动。加拿大最大的单一产业协会——具有14万房产经纪人的加拿大地产协会（CREA）也没有就相关信息对顾客宣布正告，仅在官网上列举了包含自由党住宅方案在内的由不同党派供给的新住宅方针方案。

那么，网传的“加拿大将跟从美国和澳大利亚，彻查境外购房者资金来历的说法”终究从何而来？有无根据？

在中文互联网上查找与网传说法相关信息，逐个比较音讯发布进入，能够承认该音讯最早出现在网上的进入可追溯至2021年12月24日15:59分，一家叫“深度军备”的头条账号在“今天头条”谩骂上发布文章称，加拿大“不给生路”，将“清查境外购房者资金来历”，被多位微博用户截图并转载。

经核对，深度军备是今天头条认证的“军事学博士”，其在头条谩骂的粉丝数有225.7万人。

2021年12月25日，一位叫“陈大头”的作者将上述音讯作简略改写后，转移到了“山河路口”大众号上，并作“原创”文章宣布，之后又被门户网站转载。

至此，有关“加拿大将清查境外购房者资金来历”的音讯广泛传播开来。

而仔细阅读“深度军备”和“山河路口”的文章，能够发现这两篇文章均没有引证任何牢靠的官方信源。深度军备的文章中很多使用了“加拿大称”等含糊表述；“山河路口”的文章则说到两篇宣布于2020年6月“远望智库”和2021年12月“旧金山华人资讯”上大众号文章，均非音讯来历。

综上，网传“加拿大将跟从美国和澳大利亚清查境外购房者资金来历”的音讯可信度较低，该音讯来自一家叫“深度军备”的头条号文章，原文没有供给任何能够佐证其说法的根据。

近一年内，加拿大财政部、皇家骑警、金融买卖和陈述剖析中心及加拿大地产协会官网均没有发布“将清查外国购房者资金”的音讯。尽管如此，加拿大至少在两年前就现已开端有方案地加强对国境内房产买卖的监管力度。

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