假离婚梦碎，中介现离职潮……这轮楼市调控不一换手率低说明什么样

自7月23日，住建部等8部分联合发文重拳出击整理房地产商场以来，多个热门城市方针齐发，楼市调控的高压态势再度晋级。

整理中介、约束二手房定价、严查运营贷、增土地供给、鼓舞租借、冲击学区房炒作&p;&p;业内人士估计，新一轮的调控风暴或将倒逼下半年的楼市走向发生变化。

材料图：正在建设中的房地产楼盘。中新社记者张斌摄

方针高频&;补缝隙&r;

&;唉，被堵了也好，再也不用为这事儿忧愁了。&r;8月5日，一个一般的周四，关于北京人徐洋来说，算是得到了一种&;摆脱&r;。

当日晚间，北京市出台离婚购房新规：自8月5日起，夫妻离婚的，原家庭在离婚前具有住所套数不符合本市产品住所限购方针规则的，自离婚之日起3年内，任何一方均不得在北京购买产品住所。方针直指假离婚买房行为。

徐洋就动过假离婚的心思。早年间看着身边的搭档朋友&;夫妻俩恩恩爱爱走进民政局，满面笑容拿到离婚证&r;还没有什么感觉。直到现在孩子到了要上学的年岁，她才为学区房发了愁。

&;北京限购了之后，首套房的首付份额30%，二套房的则是60%，这一省便是几十万乃至上百万的利息。&r;徐洋记住之前去看房时，售楼人员会&;交心&r;地在一旁出主意：你们夫妻俩赶忙去扯张离婚证，让一方独身去买，&;只需办法巧，二套变首套&r;。

在购房资历上，北京围堵了假离婚购房的缝隙，同在8月5日，杭州、成都等城市也出招优化购房资历，堵缝隙。

材料图：车辆从一楼盘前通过。中新社记者张云摄

杭州出台近年来最严调控方针，冲击炒房客使用近年来快速增加的流入人口&;代持&r;房产获利;成都则规则赠与的住所计入受赠人家庭住所总套数审阅购房资历。

&;进入8月，房地产调控显着不一样了。&r;华夏地产首席分析师张大伟说，假如曾经调控方针大部分都是老调重弹，那么最近的调控可以说开端&;动真格&r;，曩昔多年存在的调控缝隙都被显着地打上了补丁。

&;2021年至今，成都现已出台了6次新政，上海更是连番9次加码。&r;克而瑞指出，要点城市楼市进入新一轮密布调控周期，调控力度更大，内容愈加精细化，调控次数倾向于更高频次。

二手房限价成趋势

假如说曩昔的房地产调控要点重视新房商场，那么现在正逐步转变为一二手房调控齐头并进。多城二手房指导价办法的出台，给楼市调控增加了微弱的&;杀器&r;。

深圳率先在2月推出二手房指导价办法。华夏地产数据显现，上半年深圳二手住所成交套数同比下降35.4%，为近7年来上半年最低的成交量;7月，深圳二手住所成交量创近17个月新低，接连四月跌落。

材料图：深圳安全金融中心。中新社记者陈文摄

方针的出台让深圳两年来的二手房热度神话正式凉凉。因为二手房商场遇冷，据媒体报道，深圳房产中介职业疑似呈现了&;离任潮&r;，不少房屋中介要么离任、要么休长假，整个职业丢失了近12%的从业人员。

深圳之后，上海、西安、成都、宁波、三亚、东莞、无锡、金华、衢州等城市都连续推出二手房参考价等相关办法，以操控虚高挂牌、完善二手房住所网签买卖价。

&;当房价平稳的时分，二手房买卖会逐步的惯例化，所以未来，不管任何城市，二手房都是地产商场管理的最重要的主题之一。&r;广东省住所方针研讨中心研讨员李宇嘉以为，未来会有越来越多的城市会实施二手房指导价。

&;房产的精细化管理模式正逐步构成，是一种具有革新含义的新趋势。&r;李宇嘉说。

调控愈加精准，向低线城市延伸

华夏地产研讨中心统计数据显现，2021年1-7月全国房地产调控多达352次，2020年同期为336次;7月的调控方针更是多达66次，改写年内最高纪录。一起，楼市调控方法、力度及详尽度均呈现了明显晋级，调控&;工具箱&r;不断丰富。

材料图：一售楼处内。张煜欢摄

整理发现，在此轮楼市调控中，呈现了越来越多非一线热门城市的身影。

8月2日，浙江金华发布楼市调控&;金十条&r;，住所实施3年限售;8月9日，广东惠州&;惠八条&r;新鲜出炉，前所未有地限购限价两手抓。

在此之前，7月29日，因上半年新建产品住所销售价格和住所用地价格增加过快，商场预期不稳，住建部约谈了惠州、银川、徐州、金华、泉州5个城市政府负责人，并将5个城市归入房地产商场监测要点城市名单。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，房地产调控将愈加细化、更有针对性。受此影响，下半年一二线要点城市和过热的三四线城市房地产商场降温概率增大，这也会倒逼房价持续下降。

关于当时楼市，你怎么看?