实探！苏杭国债逆回购周五技巧两地房贷利率下调，苏州首套房贷利率低至4.6%

近来，作为楼市热门区域，姑苏、杭州二手房房贷利率均有所下调。

记者实地造访了解到，在二手房方面，杭州当地银行首套房借款利率遍及由一个月之前的5.7%左右，下调到现在的5.3%左右；二套房借款利率由之前的5.9%下调到了现在的5.5%左右，下调起伏约0.4个百分点。

而姑苏区域部分银行首套房借款利率现已降到4.6%，与LPR相等。可是，当地工行也着重：“仅针对优质客户，不是一切客户都能享用。”

虎年以来杭州房贷利率第2次下调

杭州房贷利率现已在虎年以来呈现第2次下调。

3月23日，我国证券报记者从杭州多家银行处得悉，现在二手房房贷利率的水平是：首套房5.3%左右，二套房5.5%左右。

一位银行内部工作人员向记者泄漏，这个利率不是底线，一些外资银行最低乃至或许做到首套5.2%、二套5.4%。

上述人士告知记者，曾经动辄一两个月的放款时刻也发生了改观，现在房贷批阅顺利，二套房最快一周内能够批阅放款。

“从最近一个月下调利率差额来看，以首套纯商贷额度300万元、30年等额本息来核算，相差一个月，还款总额能够削减22万多元，相当于省下了一辆奥迪A4裸车的钱。”西湖区一家德佑门店出售人员吴洲洲说。在他看来，不扫除下一步利率会继续下降到5%以下的或许性。

他告知记者，利率下降的确对刚需购房者是一个很强的影响信号，一些此前张望的购房者，或许由于借款问题放置买房的购房者，或许会挑选适宜的楼盘“出手”。

姑苏首套房贷利率低至4.6%

本年以来，房贷利率下降层出不穷。除杭州外，近期姑苏的二手房商场首套房贷利率也呈现下调。

记者了解到，进入3月份以来，在姑苏二手房商场上，多家银行的首套房最低借款利率由2月末的4.8%进一步下调至当时的4.6%，与本年1月份下调后的5年期以上LPR利率相等，这也让姑苏成为全国首个房贷利率“无加点”的区域。上一年，姑苏的房贷利率曾一度超越6%。

“并非一切的客户都能够享用4.6%的利率。房贷利率和客户资质有很大联系，包含购房者收入状况、征信状况、买的房子等。现在，工行最低是4.6%，优质客户能够享用4.6%的首套房贷利率。”姑苏姑苏区工行房贷负责人对我国证券报记者表明。

“利率水平下降的确会招引不少购房者。”姑苏当地一家地产中介人员说，最近看房的客户显着增多，成交量也比春节前高出许多。

据不完全统计，本年以来，已有上海、深圳、天津、姑苏等十余个城市呈现了首套房贷利率低于5%的状况。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，苏杭区域连续下调房贷利率基本上契合预期，二季度有望继续调整。热门二线城市下降购房本钱及入市门槛，既有助于影响商场买卖，也会对商场起到风向标效果。

楼市回暖尚不显着

“春节后杭州二手房有回暖痕迹，特别是借款利率低、放款快，的确会影响一些刚需客户，看房的客户是在逐步增多的，尤其在本月初比较显着。”杭州拱墅区一家我爱我家门店出售人员表明。

但他一起表明，现在大多数购房者仍是持张望情绪，商场挂牌房源也在添加。二手房想要快速成交，房东需求降价出售。

杭州贝壳研讨院数据显现，到3月14日，杭州市区（不含临安区）3月以来的二手房成交量已达到2135套，超越2月的1934套。

据了解，现在杭州二手房整体挂牌量仍旧不断攀升。到3月2日16时，杭州市区二手房挂牌房源现已打破17万套大关，为170500套。通明售房网的数据显现，3月中旬杭州市区（含富阳、临安）挂牌价上涨的二手房源为20730套，降价房源有27120套。

“上一年下半年以来二手房成交量的继续萎缩和低迷，加上天量的挂牌房源，杭州楼市现已开端从卖方商场向买房商场改变。”一位业内人士对记者说。在他看来，除非二手房价格有很大退让，不然购房者更倾向于买新房。

华夏地产首席分析师张大伟表明，房贷利率下调后仅仅逐步回归到2021年一季度的水平。现在疫情仍影响购房者积极性，加上改善性购房者的首付份额仍然较高，所以短期看商场难有显着变化。

修改：叶松

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