北京华安宏利鼠年“蒙面”首拍 所有人员全程佩戴口罩 三地块成交80亿元
2月11日下午,北京鼠年首场土地市场拍卖会顺畅举办。为此,前一天,北京市规划和自然资源委员会发布《防控办法告诉》,要求此次土地拍卖每家企业只要两名代表可以进入拍卖厅,一切人员全程佩带口罩,且无视频转播。
“每一次困难,房企竞赛格式都会发生巨变,都是重新排列坐次的时机,有些房企难以抛弃有或许弯道超车的时机。”兰德咨询总裁宋延庆承受《证券日报》记者采访时表明,虽然疫情之下,房企比任何时候都关怀现金流,但这场疫情,也造就了现金流较好的房企贱价买地、逆势补仓的好时机。
有鉴于此,北京的这场土地拍卖受到了全国的高度重视,包含防控手法和成交状况等。
据悉,此次北京土地市场出让的是三宗住所地块,悉数不限价,终究成交总价算计为80.05亿元。其间,石景山西黄村地块被创始以29.75亿元的底价拿下,溢价率为0;通州马驹桥地块终究被“华润+中交”通过40轮竞拍以46.7亿元的价格拿下,溢价率22.89%;大兴采育地块被京能以3.6亿元竞得,溢价率25%。
简略总结一下,围猎这三块住所用地的是12家房企,拍地的结果是央企国企满载而回。“在当时市场环境下,央企国企拿地更有优势。”诸葛找房数据中心分析师陈宵向《证券日报》记者表明,别的,协作拿地也是保险之举,这场土拍传递重要信号。
“2019年央企拿地活跃性就很强,这源于资金实力强。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进向《证券日报》记者表明,北京新年复工后的初次土地拍卖,一改曩昔“限房价竞地价”的出让形式,让房企操盘自由空间度更高,因而优质地块在疫情之下仍拍出了23%的溢价率。
据《证券日报》记者计算,2月份以来,由于疫情影响,北京、天津、上海、杭州、重庆等多地暂时叫停了土地出让,触及土地总计开端价格超越了340亿元。当然,也有不少城市正常进行了土地拍卖,其间不乏网拍成交的。
据华夏地产研讨中心的计算数据显现,2月份以来,全国算计成交10宗超越5亿元的地块,56宗超越1亿元的地块,但其间溢价率为0的有36宗,占比高达65%。
“部分城市的土地市场早已敞开,杭州、长沙、广州等城市卖地相对较多。但受疫情影响,溢价率显着不高。”华夏地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表明,从2月11日开端,全国性的土地市场会再次开闸,北京、上海等多个城市将开端惯例性的再次卖地。
事实上,一季度原本便是房企拿地的窗口期,由于一季度出资的土地,可以在年内开盘、出售,年末之前可有回款入账。一起,地方政府此刻供地也较为活跃。以北京为例,未来半个月还有7宗地待拍,开端总价达到了268亿元,其间不乏“准网红”地块。
“最近敢拿地的都是期望这一波出资在本钱上可以抄底,此刻取得低本钱土地有利于弯道超车。”张大伟表明,所以补仓者多为资金富余的房企。记者王丽新
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