土地出让合同印花税税率是多少[广州金发科技股份有限公司]
在現實生活中,很多時候對於土地,往往會以出讓的方式取得土地使用權,那麼你知道土地出讓合同印花稅稅率是多少嗎?爲了幫助大家更好的瞭解相關法律知識,小編整理了相關的內容,我們一起來了解一下吧。
一、土地出讓合同印花稅稅率是多少
(一)房地產印花稅的稅率有兩種:
1、是比例稅率,適用於房地產產權轉移書據,稅率爲0.05,同時適用於房屋租賃合同,稅率爲0.1,房產購銷合同,稅率爲0.03
2、是定額稅率,適用於房地產權利證書,包括房屋產權證和土地使用證,稅率爲每件5元。
(二)房地產印花稅納稅人根據稅法規定自行計算應納稅額,購買並一次貼足印花貼花,即納稅人在書據的立據時和證照的領受時,納稅義務即發生,即行貼花,而不是指憑證的生效日期。
(三)印花稅實行“三自”繳納辦法,即納稅人按照應稅憑證的類別和適用的稅目稅率自行計算應納稅額、自行購花(即自行納稅,一般在當地稅務機關或其他出售的處所購花)自行貼花
(四)對有些憑證一次貼花數額較大和貼花次數頻繁的,經稅務機關批准,可採用匯貼、匯繳辦法納稅,匯繳期限由稅務機關根據應納稅額的大小予以指定,但時長不超過一箇月。
二、土地出讓流程中的主要問題
土地審批過程中,一些地方和部門隨意劃撥土地,違法審批。一方面,劃撥供應一些本應作爲經營性土地出讓的土地,造成國有土地資產的流失。另一方面,一些地方和單位私下采取協議出讓的方式違規出讓土地,而協議地價大大低於土地的市場價格,使得大部分本應由國家收取的土地出讓金白白流失。
暗中指定土地的中標人或競得人。在土地招拍掛過程中,針對性地設置前提條件和附加條件,縮小競拍者的範圍,使大部分投標、競買者無條件實現中標。
進行商業賄賂,獲取投標內部信息,使得國有土地招拍掛程序嚴重失去控制。
評估過程中,一些專業人員出於種種不可告人的原因來壓低土地的評估價格,提供虛假數據,以此來幫助個別競買人以較低的價格獲得國有土地使用權。
三、土地出讓年限規定是怎樣的
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定:
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科學、文化、衛生體育用地50年;
商業、旅遊、娛樂用地40年;
綜合或者其他用地50年。
以上就是小編爲您詳細介紹關於土地出讓合同印花稅稅率是多少的相關知識,公司簽訂的土地使用權出讓合同須繳納印花稅,稅率爲合同所載金額的萬分之五。如果您還有其他的法律問題,歡迎諮詢,我們會有專業的律師爲您解答疑惑。
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