「卜蜂莲花」美国REITs基金有哪些

$GOV基金(GOV)$??：GOV擁有29處物業，其中25處物業大約300萬平方英尺的面積出租給了美國政府，另外4處物業大約30萬平方英尺的面積出租給了加利福尼亞、馬里蘭、明尼蘇達和南卡羅萊納州政府。

$Senior Housing Properties Trus(SNH)$??:Senior Housing Properties Trust是一家房地產投資信託公司，投資於老年住宅房產市場，包括老年公寓、輔助生活設施、集中照顧中心和看護中心。公司目前已在美國23個州擁有86個房產地。公司現有的業務發展計劃包括提供4種類型老年住房。2002年1月，公司從Crestline Capital Corporation收購31個老年生活社區，共有7,487個居住單位。同時，公司還將這31個房產地出租給以前的子公司Five Star Quality Care, Inc.。

$HPT房產信託(HPT)$??：酒店物業信託管理公司，從事房地產投資信託業務，收購和擁有由其他酒店出租或經營的衆多酒店。截止2001年12月31日，公司在美國37個州擁有230家酒店，客房總數達31.7萬間。公司各酒店則以Marriott名下的Marriott Hotels，Courtyard，Residence Inn，Wyndham Garden，Wyndham，Summerfield Suites，AmeriSuites，Candlewood Suites，Homestead Studio Suites，TownePlace

$娛樂房地產依託(EPR)$??:EPR Properties是一家自我管理的房地產投資信託公司。它的壯大是因爲把握住了當地娛樂產業和娛樂相關產業（如大型綜合劇院）的發展的契機。

$Medical Properties Trust(MPW)$??.?：是一家自我決策的不動產投資信託公司。主要從事醫療保健機構的收購和租賃開發。這些機構包括住院康復醫院﹑長期重症護理醫院﹑區域性重症護理醫院﹑婦女和兒童醫院﹑流動外科中心和其它專科醫療保健醫院﹐例如心臟病醫院﹑整修外科醫院和癌症醫院等。

$FRANKLIN STREET PPTYS CORP(FSP)$?：公司主要經營兩方面的業務。它從事房地產運營管理，包括房屋租賃，短期購房貸款和財產管理。另外，它還從事投資銀行和爲客戶提供投資服務。

$Universal Health Realty Income(UHT)$??：環球不動產信託下擁有大約三十一家的健康保健機構，位置分佈於美國十四個州中。其中包括了五家加強看護中心、一家全方位復健治療中心、二家出租給子公司的精神病醫院、以及一家曾經出租給諾瓦保健公司(NovaCare)的復健醫院。此外環球公司也擁有一家次級加強看護中心，出租給THC芝加哥公司(THC-Chicago, Inc.)，醫療院所的出租業務佔了公司營收的百分之八十一。

$Omega Healthcare Investors(OHI)$??：是保健事業的需求以賣出產業再租回的方式經營其不動產業務。自其營運之初即在美國從事於長期看護場所的投資，包括看護中心、維生場所、與復健中心等。該公司目前擁有250家看護中心與一小部分的醫療用資產，同時也提供醫療場所營建所需的融資服務。而該公司同時亦持有擁有160家看護中心的英國Principal Healthcare Finance Limited?45%的股份。

$LIBERTY PPTY TR(LPT)$?：萊勃替自由產權公司資產和直接或者間接地操作其608?種產權面積大約爲44百萬個平方英尺空間,有百分之 95 以上的租約比率爲公司擁有其所有權，此外還有1113英畝畫爲商業用地的土地。

$LTC房產(LTC)$??：LTC財產公司透過抵押貸款、設備租借交易以及其他投資，主要於長期看護及其他與健康醫療相關的設備上投資。在一九九八年期間，LTC財產公司開始於私立及公立學校的教育事業上作投資，從學前學校到八年級都有。到一九九八年十二月三十一日止，LTC財產公司已經投資了二百七十四間熟練看護設備，包括三萬一千二百七十六張牀，九十個生活輔助設備等，總共包含四千三百零一箇單位和六間學校。

沒錯。過去幾年回報率最高的10家REITS中，有8家居然和醫療養老有關。不知道的乍一看還以爲是行業排名呢！這也從側面反映在美國，什麼行業的REITS更加穩定。

最後，普及一箇小知識：（就是在圖片中提到卻沒有解釋的FFO）

FFO：（Funds from operation) 大多數教科書將他翻譯成“運營現金流”。儘管這是一箇非GAAP指標，但對於REITS來說至關重要。通過這個數據，我們才能夠知道未來這家REITS能否健康的運營？能否正常的擴張？價值是否在安全邊際以內等。

所以：股價/美股ffo也成爲了reits界的市盈率。鍵人爲大家找到了各大機構預測的以上這10個REITS的預測FFO。希望對大家的投資判斷有用。

作者：徐佳傑Pierre