多家基金公司下调地产股估值，多股低至三东北高速折，地产类基金同步提醒净值下跌风险

7月15日讯 受多重要素影响，房地产板块今天再次受挫，成为跌幅最大的板块。

到今天收盘，A股房地产开发板块跌落4.88%，中交地产、信达地产、渝开发、光大嘉宝跌停；港股方面，内地房地产板块震动走低，跌落2.95%，碧桂园、雅居乐集团、汉港控股、绿城我国、万科企业跌幅超越5%。

就在不久前，部分港股上市房企迟迟无法交给上一年年报导致无限期停牌，停牌前股价早已失真，无法反响公司基本面，鉴于上述原因，已有6家基金公司对3家地产股下调估值，从调整起伏来看，可谓毫不手软，股价几近“打”了三折。一波基金公司对地产股下调估值小高潮正汹涌而来。

已有6家基金公司下调3家地产股估值

7月13日，财通基金发布公告称，将旗下出资组合所持有的停牌股票“世茂集团”依照1.34港币进行估值，停牌股票“我国奥园”依照0.354港币进行估值。 对此，财通基金表明，有关出资组合的申购、换回价格均以估值办法调整后当日核算的基金财物比例净值为准，待上述股票复牌且其买卖体现活泼商场买卖特征，并经与基金托管人洽谈后，将康复按市价估值办法对其进行估值。

以当宿世茂集团4.42港币和我国奥园1.18港币的停牌价核算，1.34港币、0.354港币的估值均相当于打了三折。

相同给出我国奥园“三折”估值的还有汇添富，其将汇添富港股高股息LOF所持有停牌股票“我国奥园”依照0.354港币进行估值。并在公告中表明，将亲近重视该股票后续运营状况及其他严重事项，进行合理评价。 同天，下调旗下产品持有地产股估值的还有中融基金，其公告称，已于7月12日对旗下中融沪港深大消费主题灵敏装备混合型建议式证券出资基金所持有的“融创我国”依照1.37元港币/股进行估值。

除了上述三家基金公司之外，早在7月8和9日，华夏、博时和南边基金也已发布公告，分别对旗下产品持有的地产股从头估值。

详细来看，南边基金公告，对旗下南边恒生我国企业ETF持有的融创我国依照1.37港币进行估值。 华夏基金对旗下“恒生盈利ETF”持有的“世茂集团”依照1.34港币进行估值，对旗下“恒生国企ETF”持有的“融创我国”依照1.39港币进行估值。此外，博时基金也将“恒生高股息ETF”持有的“世茂集团”依照1.34港币进行估值。

给流转受限股票给出从头估值契合监管要求，为标准基金出资流转受限股票的估值，维护基金比例持有人的利益，早在2017年9月，我国基金业协会出台《证券出资基金出资流转受限股票估值指引》现已给出流转受限股票确认估值日价值的详细核算公式。

关于基金公司从头估值的原因，此前有剖析人士向记者表明，商场对地产股预期遍及失望，假如不下调估值，在股票复牌前提早换回的出资者以较高估值换回了基金，对其他基金出资者不公平。

此外，停牌上市公司呈现股价跌落预期，持有这些个股的基金往往会遭受换回。一旦换回金额较大，可能会呈现基金出售了一切可以变现的个股也无法应对换回金额的景象，给基金带来清盘危险。

基金公司提示净值跌落危险

基金公司“有备无患”对持仓股票进行估值下调，以大都基金公司下调力度来看，大体相当于当天所持个股跌落7成，无疑会影响当日基金净值体现。

因而，不少基金公司在公告中同步提示了基金净值跌落危险。华夏基金称，恒生指数有限公司发送恒生我国内地企业高股息率指数及恒生我国企业指数收盘权重文件，“世茂集团”、“融创我国”当日所占权重分别为10.02%和0.21%。中证指数有限公司核算并由深交所对外发布的7月8日恒生盈利ETF、恒生国企ETF基金比例参阅净值可能与该日其各自基金比例净值存在8.67%和0.16%左右的差异。

此外，南边基金也表明，“世贸集团”当日在恒生港股通高股息率指数所占权重为9.09%。中证指数有限公司核算并由上交所对外发布的7月8日发布的恒生高股息ETF比例可能与本基金当日比例净值存在7.37%左右的差异，也可能与标的指数的涨跌幅存在差异。

记者整理发现，受估值调整影响的有关基金产品，除了自动办理的中融沪港深大消费主题在曩昔一个月收益率为4.02%，收益为正，其他均有不同程度地跌落。

详细来看，博时恒生高股息ETF、财通中证香港盈利以及华夏恒生我国内地企业高股息率ETF、汇添富中证港股通LOF跌幅超越10%，分别为-11.86%、-10.11%、-10.94%以及-10.03%。此外，南边恒生我国企业ETF近一个月收益率为-3.32%。 地产股纷繁被除掉恒生有关指数

基金公司下调有关地产股估值并非没有预兆，不少基金公司在公告中提出，调整港股房企估值的直接原因在于恒生指数除掉了有关个股。

此前，恒生指数公司发布最新指数调整公告称，6月30日收市后，恒生归纳指数进行调整，因停牌时刻过久，包含世茂集团、佳兆业集团、彩日子、融创我国、我国恒大、我国奥园、奥园健康和恒大物业8家地产物业类成分股惨遭除掉。此外，恒生我国企业指数成分股也除掉了融创我国。 依照恒指编算规矩，证券接连停牌超越3个月则不契合恒生系列指数候选资历。故上诉成份股于7月8日收市后以体系最低价格除掉，并于7月11日起收效。

7月11日，深交所随即公告表明，因恒生归纳大型股指数、中型股指数、小型股指数施行成份股调整，依据《深圳证券买卖所深港通事务施行办法》的有关规定，港股通标的证券名单产生调整，将世茂集团、佳兆业、融创我国、我国恒大、我国奥园以及恒大物业6家地产物业公司调出港股通标的证券名单。 房地产企业从烦躁冒进到当时低迷阵痛是经济向高质量开展转型的必定阶段，而从房地产企业最新发布的二季报预告来看，房地产职业企稳仍言之过早。华夏美好上半年预亏4.5亿-7.5亿元、荣盛开展上半年预亏在18亿元-24亿元之间，港股上市的九龙仓置业估计上半年将录得股东应占亏本，同比盈转亏。